[Pháp lý] Chuyên gia bày cách 'soi' pháp lý bất động sản hiệu quả

[Pháp lý] Chuyên gia bày cách 'soi' pháp lý bất động sản hiệu quả

Dù có đủ tiền chi trả cho bất động sản nhưng các chuyên gia khuyên khách hàng vẫn nên dùng quyền được vay vốn mua nhà vì sẽ được ngân hàng kiểm tra pháp lý giúp.

 

 

Chủ động vay ngân hàng mua nhà để soi pháp lý dự án miễn phí

Khi trao đổi với phóng viên VnExpress bên lề buổi tọa đàm “Tránh rủi ro khi mua nhà dự án”, Tổng GĐ Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang cho biết, một trong những cách đơn giản nhất để kiểm tra pháp lý bất động sản là chủ động đi vay. Thực tế cho thấy, đôi khi đi vay mua nhà giúp mang lại nhiều lợi thế hơn là chủ động hoàn toàn chi phí. Vì thế, với những khách hàng 'mù luật' muốn kiểm tra pháp lý của dự án thì nên chủ động vay vốn ngân hàng cho dù có đủ tài chính để thanh toán. Nguyên nhân là nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý rất chặt chẽ, sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua.

Ông Quang giải thích, quyền của khách hàng là được đi vay, trong quá trình vay, ngân hàng sẽ tiến hành hàng loạt các nghiệp vụ kiểm tra pháp lý, nhờ đó, tính pháp lý của dự án sẽ được rà soát bài bản. Dự án gần như chắc chắn sẽ không được vay nếu pháp lý không ổn. Theo nguyên tắc chung của ngành tín dụng, ngân hàng không cho vay bằng mọi giá vì họ có quy chế cho vay nghiêm ngặt và phải loại trừ nợ xấu (những dự án có vấn đề hoặc tiềm ẩn rủi ro). Như vậy, nhà băng không chỉ đóng vai trò cấp tín dụng mà còn là trợ thủ đắc lực bảo đảm phần nào tính pháp lý của dự án giúp cho nhà đầu tư.

 

Có nhiều cách để nhà đầu tư kiểm tra một dự án bất động sản, trong đó, đơn giản nhất là chủ động đi vay để được ngân hàng hỗ trợ rà soát pháp lý.
 

'Chụp X-quang' bất động sản tìm chi tiết bất thường

Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, ông Phan Công Chánh cho biết, có những rủi ro khi mua bán, đầu tư bất động sản mà nhiều người không thể nhìn thấy bằng mắt thường. Một trong những cách hiệu quả để biết được một bất động sản có rủi ro hay không, là phải "chụp X-quang" để có thể nhìn thấy những yếu tố "bên trong" và "đọc kết quả chụp phim" phát hiện rủi ro. Nhà đầu tư có thể tự làm việc này hoặc nhờ đơn vị có chuyên môn hỗ trợ.

Phiếu kết quả sau khi chụp X-quang bất động sản chính là các loại giấy chứng nhận. Đó là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn khu dự án (có thể gồm nhiều sổ gộp lại), quy hoạch 1/500. Khách hàng có thể kiểm tra những thông tin bất thường bằng cách so sánh hình ảnh thực tế của bất động sản với thông tin trong sổ. Tìm lời giải cho những chi tiết bất thường đó trước khi xuống tiền mua bất động sản sẽ hạn chế được rủi ro.

 

Kiểm tra giấy thông hành của bất động sản

Phó tổng giám đốc Công ty bất động sản Him Lam, ông Ngô Quang Phúc chia sẻ, có 2 điều kiện bắt buộc đã được pháp luật bảo hộ người tiêu dùng khi giao dịch tài sản hình thành trong tương lai. 

Đó là văn bản thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà do Sở Xây dựng cấp và chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Nếu thiếu một trong 2 loại giấy thông hành này, khách hàng cần thận trọng khi quyết định bỏ tiền mua nhà.

Văn bản xác nhận dự án đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai do Sở Xây dựng công bố có ý nghĩa dự án đã hoàn tất đầy đủ hồ sơ pháp lý, đồng thời hoàn thành xong phần móng. Đây là thời điểm hợp pháp (được quy định trong luật) chủ đầu tư dự án được phép huy động vốn từ khách hàng. Sự cộng thêm về tính an toàn cho người mua là thông thường tiến độ các dự án được Sở Xây dựng công bố đủ điều kiện huy động vốn, tức là công trình chuẩn bị bước vào xây dựng phần thân.

Chứng thư bảo lãnh do ngân hàng cấp có ý nghĩa, nếu chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hẹn, tổ chức tín dụng sẽ thay chủ đầu tư bồi thường thiệt hại cho khách hàng. Nếu mua nhà hình thành trong tương lai, kiểm tra có chứng thư này, khách hàng có thể yên tâm pháp lý của dự án đã được các tổ chức tín dụng sàng lọc nhiều khâu chặt chẽ.

Theo Vnexpress

 

Xem thêm >>> CƠ HỘI “SỞ HỮU SP Thương mại với GIÁ NOXH” - Dự án ngay mặt tiền Phạm Thế HIển Q8

Tags:
GỌI NGAY 0933 864 784

Liên hệ với chúng tôi

Hotline: 0933 864 784